Fontenay-aux-Roses limite sceaux, 2 pièces d’environ 40 m², adapté profession libérale. - 235000€

Description annonce de Vente Hauts-de-Seine

À Fontenay-aux-Roses limite sceaux, 300 mètres du RER B Robinson, 2 pièces d’environ 40 m², avec cave et parking privé, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble très bien entretenu, sécurisé et accueillant déjà plusieurs professions libérales.

Sa configuration et son emplacement en font un bien particulièrement adapté à l’exercice d’une activité professionnelle : cabinet, bureau ou activité libérale avec réception de clientèle, sous réserve de la conformité du projet au règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires.

Une configuration adaptée à un cabinet :

- Surface d’environ 40 m² ;
- Rez-de-chaussée ;
- Jardin privatif d’environ 30 m², bien exposé ;
- Grande entrée exploitable en espace d’accueil ou salle d’attente 4,9 m2 ;
- Possibilité d’aménagement en deux bureaux actuellement une pièce de 28 m2 ;
- Possibilité d’un deuxième bureau ou chambre de 11 m2 ;
- Trois baies vitrées remplacées en triple vitrage ;
- Volets roulants isolants électriques ;
- grande salle de bains aménageable de 6 m2, WC séparés;
- Appartement en très bon état d’entretien ;
- Vendu meublé ;
- Immeuble sécurisé et très bien entretenu ;
- Présence de professions libérales dans la copropriété ;
- Chauffage collectif et eau compris dans les charges ;
- Proximité immédiate du RER B Robinson, des commerces et des transports.

Une configuration également adaptée à l’habitation :

L’appartement est actuellement loué en grand studio 900 € charges comprises, avec chauffage et eau inclus, dans le cadre d’un bail courant jusqu’en juillet 2027. Loyers récupérables dès l’achat.

Le bien conserve une configuration de 2 pièces comprenant un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains avec baignoire, wc et lavabo. Il peut donc également convenir à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La proximité du RER Robinson constitue un atout pour une clientèle comme pour des collaborateurs venant de Paris, Bourg-la-Reine, Sceaux ou des communes voisines. Le jardin privatif, rare pour un local situé aussi près des transports, apporte également un cadre agréable et une possibilité d’attente ou de pause en extérieur.

DPE : F – Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 160 € et 1 570 € par an.